导读：近期（qī）滨（bīn）海新（xīn）区交（jiāo）房的小区不少呢？桃源居、天澜居、八方观园（yuán）的业（yè）主朋友钥匙都拿到手了吧（ba），万象城和信日装饰（shì）小（xiǎo）编在此总结了一些验（yàn）房时（shí）的必备常识（shí），大家了（le）解一下：

“装修前，验房程序（xù）不可（kě）缺（quē）少”，这可不只是一个简（jiǎn）单的交接仪（yí）式，更多的是对房主自身生命健康（kāng）的负责，保证业主可以省心收房，放（fàng）心（xīn）入（rù）住。同时也是（shì）为了避（bì）免（miǎn）后期（qī）装修出（chū）现问题而返工，从而造成不必要的经济损失。那（nà）么怎么做到毫无遗漏的（de）验房（fáng）呢？信（xìn）日装饰小编收集了验房的各种知识：验房流程，验房（fáng）所需工具，验房注意事项，还有毛坯房的各种验（yàn）房（fáng）经验，从根（gēn）本上（shàng）解（jiě）决（jué）大家在验房上的盲点，从而节省物（wù）力（lì）、人力和钱财（cái）。让你省的（de）开心，住的放心！

验房（fáng）知识大荟萃

PART1：如何验收房子？

1、看“备案”留“两书”。新（xīn）房到手前，业主应看到该项目有关备案文书以便确认该项（xiàng）目是合法建筑；同时，应（yīng）得（dé）到开发商提供的（de）《住宅质量保（bǎo）修书》和《住（zhù）宅使（shǐ）用说（shuō）明书》。

2、检查（chá）卫生间地面（miàn）是否渗漏，这个检测最（zuì）好与上层住（zhù）户同时进行。合格的地面不应有积水（shuǐ）存在（zài），因为安装地漏（lòu）处是卫生间最低处（chù）。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺（pù）装（zhuāng）地面（miàn）的高度。

3、检查墙（qiáng）面的抹灰、地（dì）面装（zhuāng）饰（shì）面层（céng）及其他装饰（shì）面层是否存在空裂现象（xiàng）。用小锤轻轻敲打，若听到（dào）“空空”的（de）声音，就是各面层与墙(地)面（miàn）中间有（yǒu）缝隙；若听到沉闷（mèn）的碰击声，则表明它们接触良好。

4、门窗安装轨道是否顺（shùn）畅

在（zài）门窗（chuāng）检查方面，最主要的就是检（jiǎn）查门窗的轨道是否（fǒu）顺畅。特别是平常（cháng）开窗的（de）亲（qīn）们，一定要注意能（néng）否关严实。否则会（huì）有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们（men）就惨了。如果（guǒ）再验房时发现的这些问题，直接（jiē）通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经（jīng）签字后，再找开（kāi）发商处理这些问题。那么他们的办（bàn）事效率就是龟速了。

PART2：验房所需工（gōng）具有哪些（xiē）？

常用的（de）验（yàn）房工具分为专（zhuān）业验房工具和辅助工具。专（zhuān）业验房（fáng）工（gōng）具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功（gōng）能垂直校正（zhèng）器、游标（biāo）塞尺（chǐ）、对角检测尺（chǐ）、反（fǎn）光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等，其中，专业验房工（gōng）具又可分为：量（liàng）具和电钳工具。辅助工（gōng）具包括镜子、手电、塑料（liào）袋多个、火柴、卫生（shēng）纸、凳（dèng）子、纸笔等。

PART3：毛坯房验（yàn）房（fáng）注（zhù）意（yì）事（shì）项

有一些需要业主签字的（de）验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据（jù）了（le）解，有些（xiē）开发（fā）商为了简化验收（shōu）流程，同时（shí）也为了避免验收纠（jiū）纷，会在其工作人员陪同业主看房（fáng）验（yàn）收之前就要（yào）求业主把所有需要签名的表格签完，甚至（zhì）以不给钥匙看房胁（xié）迫（pò）业（yè）主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房（fáng）之后才能签字（zì）验收（shōu）。

验房过（guò）程中发现的任何问题业主（zhǔ）都应在陪同验房人员（yuán）在场的情况下记录下来，如（rú）果是小问题应要（yào）求开发（fā）商在短期（qī）内整改（gǎi），改好后再办理入（rù）住手（shǒu）续（xù）。如（rú）果是大问题就要及时（shí）与开发商（shāng）交（jiāo）涉考虑是否退房了。

延期交房的（de）原因可以有很多（duō）种，关键是业主要了解开（kāi）发商不能按时交房的真正原因（yīn）。如果是（shì）一般工（gōng）程性问题推延几个月（yuè）尚属能（néng）接受范（fàn）围内（nèi）。但如果是因为（wéi）开发商资金链出（chū）现（xiàn）问题无法继续（xù）开工（gōng），则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退（tuì）房事宜。